近日，拍卖平台上一条标的拍卖消息。宁波镇海知名商博城整栋楼2.55亿被卖了！ 据评估报告，这套资产的市场评估总价同样是2.554亿元，没有打折，与评估价持平，这在破产清算中并不多见。 本次拍卖资产归属破产企业天顺大宗（宁波）供应链管理有限公司，权利来源为宁波市镇海区人民法院（2024）浙0211破申3号民事裁定书及指定管理人决定书。这套资产之所以进入破产清算程序，与企业资不抵债有关。拍卖清单的标的，为坐落于宁波市镇海区骆驼街道汶骆路288号的瑞丰商博城1 #楼不动产 ，权证号为浙（2016）宁波市（镇海）不动产权第0015467号，证载权利人为宁波安瑞置业有限公司，系债务人的曾用名。土地面积19949.34平方米，建筑面积54477.31平方米。 瑞丰商博城，位于 宁波镇海 骆驼街道，是一个运营中的综合性商贸市场。瑞丰商博城1 #楼地上4层 、地下1层，本次拍卖范围为1至4层市场部分，建筑物竣工于2016年，钢混结构。需要注意的是，本次拍卖不含1 #楼汽车库 、2 #楼商铺及零星动产 ，该等财产将作为另一独立标的另行合并拍卖处置。 根据拍卖调查情况表，这个标的目前有租赁。瑞丰商博城1 #楼由宁波市金丰安瑞企业管理有限公司整体承租 ，租赁面积54569.95平方米，年租金750万元，属于不定期租赁，租期自2024年4月3日起至产权变更后管理人通知终止之日止，或金丰公司提前退出之日止，以孰早者为准。1 #楼内存在众多终端商户分租 ，买受人须无条件承接终端商户现有租赁。管理人不能保证整体承租人按期腾退，买受人竞得后须认可并继续履行终端商户租赁合同，如不能认可、承继的，由此导致的违约责任、清退后果或终端商户损失由买受人承担。 这套资产有查封、有抵押。拍卖标的可能存在拖欠水费、电费、物业管理费、能耗费等各项费用及滞纳金的情况，需竞买人自行向相关职能部门及物业服务单位核实，且一经成交确认，均由买受人承担。交易环节所涉税费由交易双方根据法律规定各自依法承担，其他费用包括可能存在的物业管理费、水费等明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。 除此之外，标的还牵涉另外两个值得关注的问题。一个是分割销售的限制。根据宁波市自然资源和规划局镇海分局的复函，标的所在地块配建单体建筑须待领取房屋所有权证满十年后方可分割销售，目前已满足十年要求，分割登记不得突破不动产单元的最小划定标准。另一个是改建、加建的风险。拍卖标的可能存在改建、加建等未办理产权登记的情形，存在被主管部门认定违法建筑、责令整改或拆除的风险，由买受人自行承担。 这次瑞丰商博城1 #楼上架的这套破产资产 ，保证金要交2500万元。有意向参拍的朋友一定要提前算清全部成本，避免踩坑。拍卖成交并收到全部拍卖成交款、且买受人与终端商户签订租赁合同的概括移转协议后，管理人协助买受人到相关主管部门办理过户手续。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 镇海骆驼街道瑞丰商博城，后续拍卖进展，我们也将持续保持关注。 特别